ジオ京都桂川テラスってどうですか？

>>80 口コミ知りたいさん
子有りで住宅ローンを無難に組むなら年収1200万×5倍＝6000万。
無理を承知でMAXで組んだら年収1200万×7倍＝8400万。
MAXなら岩倉南小の幡枝地区の戸建てならばいけそうです。
葵、御所南、高倉、御所東のファミリー住まい新築だと年収1200万では全く手が出ないでしょうね。。。

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>>78 マンション掲示板さん
その学区の中古で我慢するか、この辺の新築買うかですね。
岩倉南とかは小学校遠くていいなら新築戸建てでも5000万ぐらいからありますし、御所南界隈も中古マンションなら70㎡7000万以下もある。

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>>82 匿名さん
岩倉南小学区で5000万は無いと思いますよ。
狭い建売でも諸経費等含めると最低6000万くらいはするイメージです。
御所南小学区で70㎡7000万以下だと築浅マンションは絶対ないので築が古いとリノベーション費用を含めたら+1000万～1500万くらいかかるイメージです。
そもそも桂川周辺のマンションを検討している人は中古マンションはあまり考えていないような気がしますし。

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>>81 通りがかりさん
検討されている方の所得水準は高いですね。
京都は断念し、滋賀に回ります?

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>>84 匿名さん
一般的な所得の家庭が新築住宅購入をするのならば、京都市だと南区伏見区山科区、京都市外だと向日市長岡京市宇治市、滋賀県、辺りが現実的なラインでしょうね。

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>>83 eマンションさん
岩倉南学区は横に広くて妙満寺の裏側も全部岩倉南小学校区でその辺なら5000万で新築戸建て出てきますよ。
ちなみに御所南学区も今プレサンスロジェ烏丸御池（築11年）が75.15㎡6980万円です。
全く無いわけじゃないんですよ。

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>>86 匿名さん
妙満寺の裏は幡枝町ですよね？
5000万で新築建売は昔はありましたが今は無いですよ。

プレサンスロジェも把握はしていますが、築11年だと数年後に水回りリフォームは必要になってきますので結局お金はかかりますからね。
築10年以上経っていると入居時にフルリフォームする方も多いのでそうすると1000万円以上かかりますし。

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>>87 マンション掲示板さん
ぜんぜん違うエリアの話をこれ以上してもしょうがないですが
築11年ならリフォームいるとか、フルリフォームとか、買う人次第なので、あくまでもその価格帯で物件自体はありますという話以上をする必要性がないと思います。

そのうえで、新築が良いからこのマンションを選ぶのか、学区重視でそのあたり目を瞑るのかはそれぞれのご家庭のご事情次第ですから私やあなたが判断することではありません。

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>>88 匿名さん
別に判断はしてないですけど
事実を申し上げているだけです

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>>85 評判気になるさん
六地蔵か大津に回るしかない状況になってます。

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たしかに京都の物件の高さは異常。本来なら新築でも4000万未満でないと、年収から考えてきびしい。子供二人いたらお手上げ。10数年前から大して平均年収あがっていないのに物件だけ爆上がりだものなあ。

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これからドンドン金利が上がれる。高額ローンは破綻する。

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シエリアよりこっちのが設備はいいのかしら

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ジオはメジャーセブンより下らしい、ジェイグランスレによると

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コンパクトな間取りではあるけれど、ジオにしてきは価格はおさえめ。
検討しやすくていいなと思いました。
ただ、間取りにによっては、窓がない部屋が１部屋あったり。
角住戸から売れていくでしょうね。

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ジェイグランよりこっちのが住んでる人落ち着いてそう

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街中のマンションよりジェイグランのほうが優れているなんて言ってましたから自業自得な気もしますけどね。
ここは購入者も掲示板も平和な感じですので良かったです。

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ジェイグランは荒れてますもんね

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>>97 マンション掲示板さん
こちらの方が断然いいです、ジェイグランはやめときましょ

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売れ残ってきましたね。引き渡し後もまだお部屋販売ありそうです。

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